C’est officiel, depuis le 1er Juillet 2019, vous pouvez très facilement accéder à la nouvelle version du référentiel de l’immobilier du Grand Casablanca via le portail officiel de la DGI.
Cette nouvelle version présente à la fois des similitudes et des différences par rapport à l’ancienne.
Une première version limitée et limitante
Pour rappel, le référentiel des prix immobiliers contient les prix minima que prend en considération l’administration pour le calcul de l’impôt sur les profits fonciers, les droits d’enregistrement et les droits de la conservation foncière.
Ce n’est ni un argus ni un baromètre : il s’agit de prix moyens retenus pour le calcul des droits et taxes et ne constituent en aucun cas une évaluation directe d’un bien immobilier donné..
Publié pour la première fois en Janvier 2015, puis actualisé en 2016, ce référentiel posait quand même plusieurs problèmes en termes d’utilisations et d’applications réelles :
- Les prix affichés étaient souvent très loin de la réalité terrain (à la hausse ou à la baisse)
- Les délimitations des zones étaient trop grossières (une zone pouvait parfois contenir plus de 50 rues)
- Les surfaces spécifiques (balcons ou garages) n’étaient pas réellement prises en compte dans les calculs
- Les avantages ou inconvénients des biens immobiliers n’étaient pas pris en compte
Le 1er juillet, les nouveaux chiffres pour Casablanca sont entrés en vigueur comme prévu et la généralisation à toutes les villes est prévue d’ici juin 2020.
Une version v3.0 entièrement modifiée
Cette nouvelle version est directement accessible en ligne via le lien et propose de nombreuses améliorations à plusieurs niveaux :
- 349 zones au lieu des 239 publiées lors de la première publication.
- Prise en compte des contrats de vente des 12 derniers mois au lieu des 36 mois lors de la première publication
- Un seul prix retenu par zone et par type de bien auquel on applique un abattement de vétusté au lieu de la notion d’âge du bien dans l’ancien document
- Prise en compte des surfaces spécifiques en incluant des taux d’abattement pour les balcons, garages, …
- Ventilation des biens par type d’activité : professionnel, commercial, industriel, …
Petit focus sur les abattements pour les surfaces spécifiques :
- 50% pour cour, jardin privatif, terrasse, balcon, parking couvert et garage pour stationnement, sous-sol non aménagé.
- 25% pour piscine.
- 10% pour parking à ciel ouvert.
- 80% de la valeur de la consistance principale neuve pour le récent
- 70% de la valeur de la consistance principale neuve pour l’ancien
On attend avec impatience les mises à jour pour les autres villes du Royaume qui seront publiées d’ici l’année 2020.