Parole d’expert : Comment faire construire sa maison ?

Au préalable, il faut acquérir le terrain et pour se faire il est nécessaire de bien choisir la zone, lotissement ou terrain non viabilisé, l’exposition, la surface, le nombre de façades. Les caractéristiques du terrain et les règles d’urbanismes vont avoir une grande influence sur l’architecture de la villa d’où la nécessité de faire le bon choix. Une fois le terrain acheté, on passe à la phase conception à l’aide d’un Architecte qui va dessiner les plans d’architecture, obtenir l’autorisation de construire, le permis d’habiter et suivre le chantier afin de veiller à ce que les travaux soient conformes aux plans autorisés. Durant cette phase, il faudra communiquer à l’Architecte vos besoins ce qu’on appelle le « Programme » c’est-à-dire le nombre de chambre, de salle de bains, la disposition des espaces, leur taille, les éléments décoratifs et les matériaux, les équipements et leurs spécificités (piscine, hammam, jardins, panneaux solaires etc…). Il faudra également s’entourer d’un ou plusieurs Bureaux d’Etudes Techniques (BET) afin d’établir les plans des lots techniques (structure, électricité courant fort et courant faible, plomberie, climatisation…) et les cahiers des charges nécessaires à la consultation des entreprises qui vont réaliser les travaux. Pour vérifier que la conception est conforme avec la réglementation il est nécessaire de s’entourer d’un Bureau de Contrôle Technique. Si vous n’avez ni le temps ni les compétences de suivre le projet avec l’ensemble des intervenants je vous conseille fortement de vous adjoindre les services d’un OPC (Ordonnancement, Pilotage et Coordination). Il suivra les études et les travaux, établira un planning et un budget prévisionnel et se chargera de lancer les consultations pour obtenir les offres des Entreprises de construction suivant les plans et cahiers des charges réalisés par l’Architecte et le Bureau d’Etudes Techniques, contrôler et valider les factures des entreprises, animer les réunions de chantier et établir les compte rendus. Il faudra s’entourer également des services d’un Géomètre Topographe pour établir les plans côtés du terrain et des plans topographiques de la villa après achèvement des travaux afin d’établir les formalités administratives auprès du cadastre et la conservation foncière en vue d’obtenir votre titre foncier et votre plan cadastrale. Le coût des études varie entre 5% et 10% du coût des travaux.